Marrakech s’est imposée comme l’une des destinations immobilières les plus attractives du bassin méditerranéen, attirant une clientèle internationale en quête de propriétés de caractère, qu’il s’agisse d’une résidence de prestige ou d’un investissement locatif. Climat généreux, excellente accessibilité depuis l’Europe et dynamisme touristique exceptionnel font de la ville ocre bien plus qu’un marché immobilier séduisant : un véritable moteur de rentabilité.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Le rendement locatif brut moyen à Marrakech atteint environ 7 % en 2025, surpassant la moyenne nationale marocaine. Un riad rénové de 4 chambres exploité en location courte durée peut générer un rendement net de 6 à 8 % par an, avec un prix moyen par nuitée parmi les plus élevés du pays. Le marché affiche par ailleurs une hausse moyenne des prix de +6,2 % sur l’ensemble des transactions en 2024, avec des segments premium comme Hivernage ou la Palmeraie progressant de +9 à +12 % sur la même période. La pression locative se renforce également : en 2024, la demande immobilière a progressé de plus de 15 % tandis que l’offre reculait de près de 10 %, créant une rareté favorable à la valorisation des biens.

Un contexte qui, combiné à 34 liaisons aériennes directes avec la France et des prix d’entrée encore compétitifs, positionne Marrakech comme un choix stratégique pour tout investisseur à la recherche d’un rendement solide et d’une plus-value à long terme.

Mais au moment d’acheter, une question se pose souvent : faut-il privilégier une résidence secondaire ou un investissement locatif ?

La résidence secondaire :

Profiter de Marrakech autrement

Pour de nombreux acquéreurs, Marrakech est avant tout une destination de vie. La ville offre un équilibre rare entre patrimoine historique, nature, gastronomie et infrastructures modernes.

Posséder une résidence secondaire permet de profiter régulièrement de la ville tout en disposant d’un lieu personnel pour accueillir famille et amis.

Les villas situées dans des domaines résidentiels comme la Palmeraie, Amelkis ou la route de l’Ourika sont particulièrement recherchées pour cet usage. Elles offrent espace, intimité et un cadre de vie privilégié à quelques minutes du centre de Marrakech.

L’investissement locatif :

Un marché soutenu par le tourisme

Marrakech reste l’une des destinations touristiques majeures du Maroc. Chaque année, la ville accueille plusieurs millions de visiteurs venus profiter de son patrimoine, de ses golfs et de son art de vivre.

Cette fréquentation soutient un marché dynamique de location saisonnière, notamment pour les villas privées.

Les voyageurs recherchent de plus en plus des propriétés offrant espace, intimité et services personnalisés. Dans ce contexte, les villas situées dans des domaines sécurisés ou à proximité des golfs présentent un potentiel locatif intéressant.

La gestion du bien joue alors un rôle central : accueil des voyageurs, entretien de la propriété, organisation des services ou gestion des réservations. C’est ici que les services de conciergerie immobilière comme NUMERO 26 permettent d’optimiser l’exploitation d’un bien tout en préservant sa qualité.

Une approche hybride de plus en plus répandue

De nombreux propriétaires choisissent aujourd’hui de combiner les deux stratégies. La villa est utilisée à certaines périodes de l’année, puis proposée à la location le reste du temps.

Cette approche permet de profiter du bien tout en générant des revenus complémentaires, tout en conservant la maîtrise de son usage.

À Marrakech, cette flexibilité s’adapte particulièrement bien aux villas familiales, souvent conçues pour accueillir plusieurs voyageurs.

Choisir la bonne stratégie dépend avant tout du projet de l’acquéreur, de l’emplacement du bien et de sa configuration. Comprendre ces équilibres fait partie du rôle d’accompagnement d’une agence immobilière spécialisée.