Villas d’exception, plain-pied, face à l’Atlas, route de l’Ourika

Maison 26 propose à la vente des villas d’exception au sein d’une résidence privée et sécurisée, nichée au cœur d’un écrin de verdure, aux portes de Marrakech, au niveau du KM10 de la route de l’Ourika, face aux sommets de l’Atlas. Ce projet réunit un nombre restreint de villas indépendantes, conçues comme autant d’œuvres architecturales à part entière.

4 typologies de villas composent cette adresse confidentielle, chacune pensée pour offrir espace, lumière et intimité absolue. Toutes de plain-pied, une configuration rare et particulièrement recherchée à Marrakech, les surfaces couvertes s’étendent de 374 m² à 545 m², implantées sur des parcelles généreuses de 1.340 m² à 2.130 m², garantissant à chaque propriétaire un cadre préservé et une réelle intériorité.

Dès le seuil franchi via une porte pivotante en bois massif, les villas dévoilent toutes leurs dimensions : un accueil qui installe d’emblée la sérénité et l’intimité des lieux. Les volumes se déploient à travers de vastes doubles (voire triples selon la typologie de villa) salons avec cheminée et une salle à manger. La circulation s’organise de manière fluide et naturelle d’un espace à l’autre.

De larges ouvertures effacent la frontière entre intérieur et extérieur, offrant une continuité harmonieuse vers le jardin et baignant chaque pièce de vie d’une lumière généreuse.

Le côté nuit occupe une aile entière de la villa, conçue comme un véritable cocon d’intimité. Il réunit 4 à 5 suites, dont 1 à 3 master bedrooms selon la typologie choisie, avec salle de bain / salle d’eau en suite. L’ensemble des chambres, masters comme suites, dispose de son propre dressing, pour un confort résolument hôtelier où chaque détail a été pensé au service du bien-être des résidents.

Chaque villa s’ouvre sur un jardin paysager privatif et une vaste piscine de 17 x 5 mètres, prolongés par un espace open lounge et une terrasse aménagée invitant à la détente et à la réception, avec une vue dégagée sur la chaîne de l’Atlas.

Les cuisines sont entièrement équipées et pensées pour conjuguer praticité au quotidien et réception : un espace fonctionnel, aussi adapté à la vie de famille qu’à l’accueil d’invités.
L’ensemble est complété par un cellier attenant à la cuisine, des toilettes invités, d’une chambre pour le personnel avec sa propre salle d’eau et d’un local technique équipé.

L’architecture contemporaine dialogue avec les codes traditionnels marocains : matériaux nobles, finitions soignées et volumes généreux baignés de lumière naturelle créent une continuité fluide entre intérieur et extérieur.

Une adresse rare et confidentielle, pensée pour une clientèle exigeante en quête d’un bien à forte valeur patrimoniale. Nombre de villas limité : une occasion à saisir pour concrétiser un projet patrimonial d’exception.

Biens proposés à partir de 8 950 000 MAD, hors frais d’agence de 3% TTC à la charge de l’acquéreur. Conversion en euros selon le taux de change en vigueur.

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Alexandrine Allard
+212 (0) 660 521 623
alexandrine@maison-26.com

Maison 26
Centre d’affaires Zenith 2
Bureau n°32, 4ème étage
Rue Ibna Aicha, Guéliz, Marrakech